Согласование и узаконивание реконструкции недвижимости

Реконструкция недвижимости

Согласование и узаконивание реконструкции объектов недвижимости в Нижнем Новгороде

Разрешение на реконструкцию – это официальный документ, который даёт право собственнику осуществлять ремонтно-строительные работы. В соответствии с действующими градостроительными нормами реконструкцией считаются работы, подразумевающие изменение характеристик объекта (этажности, площади) и его инженерно-технических систем.

Оформлять официальное разрешение необходимо на всю недвижимость в Нижнем Новгороде, кроме сооружений, построенных на садовых и дачных земельных участках.

Любые изменения характеристик без специального документа – незаконны, так как:

✔ подробная информация об объекте содержится в техдокументации и ЕГРН. После проведения реконструкционных работ изменяются его параметры, новый объект перестаёт соответствовать данным Кадастра и технической документации, следовательно, проведение юридических сделок с данной недвижимостью становится невозможным;

✔ серьёзные проблемы могут появиться и при наследовании недвижимости, и все этапы по узакониванию изменений будут вынуждены проходить наследники, в противном случае они не смогут оформить документы на недвижимость на себя;

✔ сложные вопросы возникают с подключением к коммуникациям, ведь при изменении параметров объекта, изменяются схемы подключения;

✔ за нелегальную реконструкцию на владельца будет наложен штраф и выписано предписание, требующее привести объект к первоначальному состоянию.

Пакет документов для реконструкции

Получить официальное разрешение на реконструкцию в Нижнем Новгороде собственник объекта может самостоятельно, обратившись в местную администрацию. Для этого необходимо предварительно подготовить схему реконструкции и техническую документацию, но для того, чтобы процедура подготовки документов не затянулась, лучше воспользоваться помощью специализированной компании, где опытные эксперты проведут консультацию, выполнят кадастровые работы и помогут оперативно подготовить полный комплект документации.

В него входят:

техническое задание;
техдокументация на объект недвижимости в его текущем состоянии;
план реконструкции;
СПОЗУ;
ГПЗУ;
выписка из ЕГРН на ЗУ и здание;
договор с подрядчиком на проведение реконструкционных работ

Порядок узаконивания реконструкции дома

Планируя узаконить реконструкцию жилой недвижимости, важно знать, что процедура для частного дома в Нижнем Новгороде имеет индивидуальные особенности. Данные мероприятия связаны с изменением параметров дома: этажности, площади, инженерно-технических систем.

Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы узаконить реконструкцию, в том числе изменение конфигураций дома с увеличением площади.

Подача правоустанавливающих документов на объект и уведомления о проведении реконструкционных работ с приложением схему СПОЗУ на специальном уведомительном бланке.
Ожидание ответа от органов местной власти.

При получении утвердительного ответа владелец может приступать к строительству.

В случае отказа, необходимо устранить недочёты, которые привели к отрицательному результату и повторно подать уведомление. После окончания строительных работ, собственник объекта должен уведомить администрацию о завершении реконструкции и предоставить новый техплан объекта. Все обновлённые данные фиксируются в Росреестре.

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения

Как показывает практика в Нижнем Новгороде, часто владельцы недвижимости проводят реконструкцию, а потом начинают заниматься её документальным оформлением. Для легализации уже проведённых изменений специалисты предлагают следующий алгоритм действий:

Прежде чем обратиться в администрацию за узакониванием изменений, необходимо в кадастровой организации заказать техплан для реконструкции объекта.
Подача заявления (срок рассмотрения документации – 30 дней).
При получении отказа, следующей инстанцией считается районный суд, но до подачи заявления специалисты советуют собрать следующий пакет документов:

✔ экспертное заключение Роспотребнадзора на соответствие недвижимости санитарно-эпидемиологическим нормам;

✔ согласование документации с пожарным надзором, с Росавиацией (в случае, если дом расположен в 30-километровой зоне от объектов аэропорта);

✔ согласование с соседями по участку, муниципалитетом (в случае если дом находится недалеко от линейных объектов федерального или местного значения).

Для того, чтобы увеличить вероятность положительного решения суда, истцу следует соблюсти следующие условия:

✔ исковое заявление должен подавать собственник дома;

✔ реконструкционные работы не должны влиять на безопасность объекта, поэтому лучше заранее провести строительную экспертизу недвижимости;

✔ строительные работы не должны нарушать права заинтересованных лиц;

✔ привести доказательства, что заявитель предпринимал попытки узаконить изменения в досудебном порядке.

Процедура согласования реконструкции нежилых помещений

В соответствии с законодательством РФ, к объектам нежилых помещений относятся магазины, офисы, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг и общепита.

Перед началом реконструкции в Нижнем Новгороде необходимо особое внимание уделить строению, в котором находится нежилое помещение. Если объект располагается на первом этаже жилого дома, то его собственники должны подписать разрешение на проведение изменений и перепланировки.

Кроме того, необходимо обязательно провести экспертизу, позволяющую реально оценить особенности строения, риски и требования, установленные действующими нормами законодательства.

Получить разрешение необходимо в случаях, если планируется выполнить:

✔ пристройку к дому; ✔ уменьшение или увеличение количества этажей; ✔ перестройку чердака или переоборудование антресольного этажа; ✔ капремонт с заменой элементов коммуникаций и усилением несущих конструкций; ✔ перепланировку, смену наружных ограждений.

Следует правильно собрать и подать полный комплект документов, для того, чтобы не получить отказ в соответствующих инстанциях государственной власти и узаконить реконструкцию.

Владельцу нежилой недвижимости необходимо предоставить:

✔ паспорт; ✔ заявление на выдачу разрешения; ✔ геоподоснову местности; ✔ правоустанавливающие документы на объект; ✔ заключение экспертизы о техническом состоянии помещения; ✔ проект с отображением плана реконструкции; ✔ поэтажный план и чертежи всех объектов, которые планируется реконструировать; ✔ письменное согласование с собственниками.

Этапы узаконения реконструкции нежилого здания

Процедура согласования в Нижнем Новгороде проводится в следующей последовательности:

Владелец объекта должен заказать техплан постройки.
В архитектурный отдел следует подать заявление и технический план для реконструкции строения.
После обработки заявления, специалист выезжает на объект для проведения кадастровых работ и составления проектной документации, которая должна строго соответствовать противопожарным, техническим и санитарным нормам.
Утверждение проекта для реконструкции городским отделом архитектуры, МЧС, коммунальными службами.
Комплект документов и заявление необходимо предоставить в орган муниципального управления, который выдаёт разрешение.
В случае получения отрицательного ответа следует устранить недостатки и подать пакет документов заново.

Стоимость и сроки выполнения работ

Кадастровые инженеры нашей компании имеют серьёзный опыт работы в Нижнем Новгороде. Готовы проконсультировать по любым сложным вопросам и помочь оперативно собрать полный, проверенный пакет документов для получения разрешения на осуществление реконструкции.

Стоимость работ: от 12 000 ₽; Срок выполнения: от 3-х дней. Свяжитесь с нами для консультации с экспертом и расчета стоимости работ под ключ.

Цены

Узаконить реконструкцию здания от 70 000 руб.
Узаконить реконструкцию дома (техплан) от 50 000 руб.
Узаконить реконструкцию хозпостройки от 40 000 руб.
Узаконить реконструкцию помещения от 40 000 руб.